ile kosztuje projekt domu jednorodzinnego?

Ile kosztuje projekt domu?

To chyba najczęstsze pytanie inwestorów które słyszmy jako pierwsze, choć bardzo nieprecyzyjne to jednak zupełnie zrozumiałe.

Niestety na tak ogóle pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, lub odpowiedź jest równie ogólnikowa. Co zawsze staramy się tłumaczyć naszym inwestorom. Artykuł ten powstał by ułatwić inwestorom drogę do realizacji celów poprzez właściwe zadawanie pytań, weryfikację oczekiwań i świadomość potrzeb. By jakkolwiek rzetelnie wycenić projekt niezbędne jest pewne minimum informacji od inwestora. Podstawową kwestią jest to o jakim projekcie mowa. Wyróżniamy różne zakresy szczegółowości od projektu koncepcyjnego przez budowlany, wykonawczy po warsztatowy.

Dla uproszczenia przyjmujemy, że w tak sformułowanym pytaniu zawsze chodzi o projekt budowalny stanowiący załącznik do wniosku o pozwolenie na budowę. Jest to projekt indywidualny wykonany na konkretną działkę i zgodnie z oczekiwaniami konkretnego inwestora. Oznacza to, że dom taki jest niepowtarzalny i jedyny w swoim rodzaju – zobacz jak wygląda współpraca z architektem przy projekcie domu.

Tak więc ile kosztuje projekt domu jednorodzinnego? – postaramy się odpowiedzieć dalej.

Co wpływa na koszt projektu domu - od czego zależy cena?

Na cenę projektu domu jednorodzinnego i czas jego wykonania wpływa wiele czynników które upraszczając można podzielić na zewnętrzne i wewnętrzne.

Czynniki zewnętrzne

Czyli elementy niezależne od inwestora – nabyte niejako z działką i związane z jej parametrami, sąsiedztwem i warunkami lokalnymi na które składają sie między innymi:

Lokalizacja i ukształtowanie działki

Prawo miejscowe MPZP lub WZ

Istniejąca zabudowa i infrastruktura towarzysząca

Warunki gruntowe, szkody górnicze, sąsiedztwo lasów, parków, akwenów wodnych

Dostępność mediów

Stan formalny/prawny działki

Czynniki wewnętrzne

Czynniki wewnętrzne wpływające na koszt projektu domu jednorodzinnego, to przedewszystkim plany i oczekiwania inwestorów w stosunku do wymarzonego domu. Często nawet dość niepozorne wymagania mogą generować istotne problemy projektowe. Na koszty opracowania projektu indywidualnego domu jednorodzinnego wpływają:

Powierzchnia użytkowa

Czynnik istotny, choć nie najważniejszy jak wielu inwestorów uważa. Często dobre zaprojektowanie małego domu na małej działce dopasowanego na centymetry może być trudniejsze niż zaprojektowanie ogromnej willi.

Układ przestrzenny budynku (parterowy, piętrowy, parterowy z poddaszem z lub bez piwnicy)

Możliwych układów przestrzennych jest całe mnóstwo i samo w sobie nie stanowi to wielkiej różnicy w kwestiach trudności projektowania. Uwzględniając warunki gruntowe, zapisy MPZP i inne ograniczenia pewne w teorii proste rozwiązania stają się skomplikowane lub niemożliwe do realizacji. Zawsze staramy się na wstępie rozeznać na tyle temat by nie oferować inwestorom obiektu niemożliwego do realizacji. Prawda jest tak że z każdej sytuacji jest jakieś wyjście.

Układ funkcjonalny budynku (układ pomieszczeń, nietypowe funkcje)

Planowanie domu zawsze zaczyna się od marzeń bądź wyobrażeń inwestora, które następnie trzeba skonfrontować z rzeczywistością (czynnikami zewnętrznymi) oraz budżetem. Mając doświadczenie w realizacji różnych inwestycji, oraz stąpając twardo po ziemi zawsze staramy się doradzić by wybrać najlepsze rozwiązanie. Projektowania budynku – jego funkcji i architektury to sztuka kompromisów (choć zdarzają się projekty które temu przeczą). Naszym celem zdecydowanie jest spełnianie marzeń inwestorów, ale tylko z pełną świadomością i dbałością o interesy inwestora.

Układ konstrukcyjny (konstrukcja tradycyjna, szkieletowa, prefabrykowana)

Za rozwiązanie typowe należy uznać konstrukcję murowaną z stropami żelbetowymi posadowiona na ławach fundamentowych lub płycie z drewnianą konstrukcją dachu. Jednak jak wiadomo nie jest to jedyne możliwe rozwiązanie i nie zawsze najlepsze. Obecnie projektuje się również dużo budynków realizowanych w konstrukcji drewnianej szkieletowej czy też z prefabrykatów. Często inwestorzy mając działkę i marzenie realizacji domu nie zdają sobie sprawy z opcji, możliwości i sposobów realizacji swoich planów. Już na etapie wyceny musimy przyjąć pewne założenia (które potem weryfikujemy). Dlatego zawsze staramy się doradzić i dobrać najlepszy dla budżetu, architektury i lokalizacji sposób realizacji inwestycji. Chyba, że z jakiegoś powodu istnieje odgórne założenie że rozwiązanie ma być takie a nie inne.

Planowane instalacje ( jest to bardzo istotny czynnik generujący koszty)

Zgodnie z obecnym stanem prawnym nie można wybudować domu jednorodzinnego bez wody, kanalizacji, instalacji elektrycznej i przedewszystkim źródła ciepła. Nasze projekty zawsze są kompleksowe i zawierają wszystkie niezbędne instalacje. Jednak zależnie od ich źródła oraz stopnia skomplikowania moją one istotny wpływ na koszt opracowania projektu. Dobrym przykładem może być klimatyzacja w domu która może być wykonana co najmniej na 2 typowe sposoby. Albo jako multisplit (opcja tańsza), albo jako klimatyzacja kanałowa (opcja droższa). Obie opcje mają wady i zalet oraz swoich zwolenników i przeciwników - zawsze służymy radą, ale finalnie to inwestor decyduje.

Preferowana forma architektoniczna (w korelacji z MPZP)

Z reguły projektujemy architekturę tzw. Nowoczesną co po części jak sądzę wynika z pewnej mody jak i uwarunkowań lokalizacji. Obecnie bardzo popularne są proste ekonomiczne formy architektoniczne potocznie zwane „nowoczesna stodoła” lub domy parterowe. Jak najbardziej cenimy sobie różnorodność realizowanych przez nas inwestycji a styl czy forma nie stanowią dla nas ograniczenia a raczej wyzwanie lub też możliwość. Forma architektoniczna tak na prawdę ma nieduży wpływa na koszty projektu. Nie mniej jednak warto nakreślić już na wstępie o jakim typie architektury mówimy oraz jak ma się to do uwarunkowań zewnętrznych.

Termin realizacji projektu/budowy

Jak w całej branża budowlanej tak i w architekturze można zauważyć pewną sezonowość. Jak wiadomo – by budować na wiosnę trzeba najpierw wszystko zaprojektować i uzyskać niezbędne pozwolenia i uzgodnienia. Ile trawa wykonanie projektu budowlanego indywidualnego domu jednorodzinnego? – to kwestia bardzo indywidualna. Orientacyjnie można przyjąć, że wykonanie wielobranżowego projektu budowlanego trwa co najmniej 2 miesiące. Zakładanie krótszego terminu to raczej myślenie życzeniowe. Realnie terminy te wynoszą 3-4 miesiące zależnie od ustaleń – każdy projekt rządzi się swoimi prawami. Zawsze staramy się przy wycenie podawać realne terminy realizacji jednak nie można zapominać, iż realizacja projektu to efekt pracy nie tylko architektów ale i inwestorów jak i projektantów branżowych.

Ewentualne pełnomocnictwa i uzgodnienia branżowe

Standardem jest iż to inwestor organizuje niezbędną dokumentację projektową jak mapa do celów projektowych, badania geologiczne czy warunki przyłączenia do mediów. Podobnie sprawa wygląd z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, zgody na realizację zjazdu z drogi publicznej czy uzgodnień z Lasami, Wodami polskimi czy innymi instytucjami. Na podstawie pełnomocnictw organizacją kompletu dokumentacji może zając się architekt co stanowi ew. dodatkowy koszt zależny od lokalizacji i zakresu. Niezależnie od zakresu współpracy zawsze stanowimy wsparcie techniczne i ciało doradcze dla naszych inwestorów co ma pomóc w załatwieniu niezbędnych formalności

Budżet inwestycji

W zasadzie należałoby od budżetu zacząć. To oczywiście bardzo istotny czynnik. Zawsze staramy się by plany inwestycyjne szły w parze z możliwościami finansowymi, a to często nie jest łatwe do pogodzenia. Kluczowe jest by inwestor był w stanie zrealizować dom zgodnie z projektem.

Każdy projekt domu jest wyceniany indywidualnie zależnie od czynników nakreślonych powyżej. Często na pierwsze spotkanie umawiamy się z inwestorami bezpośrednio na działce. Pozwala nam to zapoznać się z nieruchomością i jej otoczeniem, zweryfikować możliwości i ograniczenia w zabudowie oraz poznać oczekiwania inwestora i tym samym odpowiedzieć na pytanie ile kosztuje projekt domu.

Chcesz poznać cenę projektu domu?

Napisz do nas maila zawierającego krótki opis wymarzonego domu zawierający te informacje (więcej informacji = dokładniejsza oferta) :

Lokalizacja działki (adres, numer działki, link google maps)
Planowana wielkość domu (powierzchnia w m2, liczba kondygnacji itp.)
Forma budynku (parterowy, z poddaszem, piętrowy, z piwnicą, inny)
Układ funkcjonalny (ile pokoi, łazienek, garaż, inne funkcje itp.)
Planowane instalacje (źródło ciepła, kominek, klimatyzacja itp.)
Przewidziany budżet na budowę (stan surowy / deweloperski / na gotowo)
Preferowane rozwiązania konstrukcyjne jeśli są (np. dom szkieletowy, z prefabrykatów, kermazytu, murowany itp.)
Dostępne materiały – jeśli są ( mapa do celów projektowych, geologia itp.)
Inspiracje – jeśli występują (zarówno zewnętrzne jak i wewnętrzne)

zapytaj o wycenę

Chcesz wybudować Swój własny dom?

Poznaj naszą ofertę projektów indywidualnych domów i rezydencji.

zobacz ofertę

Ile kosztuje projekt domu jednorodzinnego?