Różne projekty, różne formy i zakresy – jak sie w tym połapać.
Co to jest projekt wykonawczy – definicja, prawo budowlane
Projekt wykonawczy nie posiada legalnej definicji w prawie budowlanym. Definicja projektu wykonawczego została uregulowana w przepisach wykonawczych dla zamówień publicznych czyli realizowanych w ramach przetargów.
Zgodnie z §5 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej (Dz.U.2021.2454 z późniejszymi zmianami)
- Projekt wykonawczy stanowi uzupełnienie i uszczegółowienie projektu budowlanego w zakresie i stopniu dokładności niezbędnych do sporządzenia przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, przygotowania oferty przez wykonawcę i realizacji robót budowlanych.
- Projekt wykonawczy zawiera rysunki w skali uwzględniającej specyfikę zamawianych robót i zastosowanych skal rysunków w projekcie budowlanym wraz z wyjaśnieniami opisowymi, które dotyczą:
- części obiektu,
- rozwiązań budowlano-konstrukcyjnych i materiałowych,
- detali architektonicznych oraz urządzeń budowlanych,
- sieci uzbrojenia terenu, instalacji i wyposażenia technicznego
– których odzwierciedlenie na rysunkach projektu budowlanego nie jest wystarczające dla potrzeb, o których mowa w ust. 1.
Co zawiera projekt wykonawczy
Projekt wykonawczy dzieli się zazwyczaj na poszczególne branże projektowe. Może być opracowywany zarówno wielobranżowo jak i tylko poszczególne branże.
Typowo możemy wyróżnić:
projekt wykonawczy architektoniczny
Zawiera szczegółowe rysunki i detale wykończeniowe, zestawienia istotnych elementów budowlanych jak elewacje, stolarka okienna i drzwiowa. Co niezwykle istotne branża architektoniczna koordynuje pozostałe branże w spójną całość.
projekt wykonawczy konstrukcyjny
Zawiera bardziej szczegółowe rysunki elementów konstrukcyjnych, dokładnie rozrysowane zbrojenie, układ słupów, belek i innych elementów konstrukcyjnych. Całość uzupełniają zestawienia ilościowe stali zbrojeniowej, betonu czy konstrukcji więźby dachowej.
projekt wykonawczy instalacyjny
Zawiera dokładne przebiegi tras instalacji wewnętrznych (sanitarnych, grzewczych, elektrycznych i teletechnicznych). Ponadto szczegółowe zestawienia ilościowo/materiałowe oraz dobór niezbędnych sprzętów.
Projekt techniczny a projekt wykonawczy
Wśród inwestorów często funkcjonuje przekonanie, że proces projektowy kończy się po uzyskaniu pozwolenia na budowę. To przekonanie jest mylne i to na wielu poziomach. Często inne elementy projektu są istotne do uzyskania pozwolenia na budowę a inne do realizacji obiektu budowlanego. To kluczowa zasada różniąca oba opracowania projektowe.
Projekt techniczny może być projektem wykonawczym i odwrotnie, jednak co do zasady są to dwie różne dokumentacje mające inny cel i zakres opracowania.
Projekt techniczny stanowi część projektu budowlanego czyli podstawowej dokumentacji technicznej każdego obiektu budowlanego. Zakres projektu technicznego jak i całego projektu budowalnego jest określony prawem. Dokładniej mówi o tym Rozporządzenie Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Celem projektu budowlanego jest uzyskanie niezbędnych pozwoleń oraz wykazanie zgodności z przepisami techniczno-budowlanymi i normami. Więcej o projekcie budowalnym poczytasz w naszym artykule – co to jest projekt budowalny?
Projekt wykonawczy natomiast (jak sama nazwa wskazuje) określa jednoznacznie jak dany obiekt należy wykonać. Oczywistym jest, że projekt wykonawczy musi być zgodny i spójny z projektem budowlanym. Jednocześnie stanowi jego uzupełnienie i doprecyzowanie.
Podsumowując w najczystszej postaci zgodnie z przepisami projekt budowlany to dokumentacja formalno-prawno-budowlana. Projekt wykonawczy natomiast to dokumentacji stricte techniczno-budowlana na podstawie której należy realizować daną inwestycję budowlaną.
Podstawowe różnice miedzy Projektem Technicznym i Projektem Wykonawczym
Projekt Techniczny (PT)
DOKUMENTACJA: część Projektu Budowlanego
TYP: dok. formalno-prawna
CEL: dokumentacja budowy
GDZIE TRAFIA: nadzór budowlany
SZCZEGÓŁOWOŚĆ: niska
FORMA: zgodna z Rozporządzeniem
ZAKRES: zgodny z Rozporządzeniem
Projekt Wykonawczy (PW)
DOKUMENTACJA: niezależna dokumentacja
TYP: dok. techniczno-budowlana
CEL: realizacja budowy
GDZIE TRAFIA: tylko budowa
SZCZEGÓŁOWOŚĆ: wysoka
FORMA: „dowolna”/rozwinięcie PB
ZAKRES: dostosowany do skomplikowania obiektu
Relacja między projektem technicznym a wykonawczym jest jak między streszczeniem a całą książką, gdzie projekt wykonawczy jest książką. Choć dobre streszczenie pozwoli wyłapać nam sens i ideę to z pewnością pomija szczegóły. A te szczegóły często są kluczowe w kontekście realizacji budowy.
Projekt techniczny z elementami projektu wykonawczego
Zdecydowana większość projektów indywidualnych wymaga by projekt był realizowany jako wykonawczy lub przynajmniej z elementami projektu wykonawczego. Projekt techniczny z elementami projektu wykonawczego dotyczy głównie branży konstrukcyjnej. Jest to projekt który posiada najistotniejsze elementy projektu wykonawczego wpływające na bezpieczeństwo konstrukcji. W takim projekcie zapewne znajdą się dokładnie rozrysowane elementy zbrojenia ale zwykle już nie będzie zestawień stali czy betonu. Taka dokumentacja ma jeden cel – umożliwić budowę i zapewnić jej bezpieczeństwo. Nie oznacza to jednak, że wykonawca będzie miał wszystkie szczegóły podane na tacy. To pozwala bezpiecznie zrealizować budowę ale wymaga też pewnych nakładów czy analizy po stronie wykonawcy.
Czy projekt wykonawczy jest obowiązkowy?
Przepisy prawa w przypadku inwestorów prywatnych nie nakazują opracowywania projektu wykonawczego. Nie znaczy to, że jego opracowanie nie jest niezbędne. Dlatego wszystko zależy od skomplikowania obiektu i doświadczenia wykonawcy.
Generalnie projekt wykonawczy należy traktować jako część procesu budowy. Taki projekt może opracować zarówno projektant który wykonywał projekt budowlany jak i sam wykonawca. O ile oczywiście dysponuje projektantem z odpowiednimi uprawnieniami. Projekt wykonawczy nie trafia ani do Starostwa powiatowego, ani do nadzoru budowlanego ale wprost na budowę. Jego głównym zadaniem jest urealnienie i usprawnienie procesu budowy.
Co daje projekt wykonawczy na budowie
- kosztorys stworzony na bazie projektu wykonawczego daje dość realistyczny obraz kosztów co pozwala podejmować bardziej świadome decyzje.
- Część kosztorysu a dokładniej przedmiar robót pozwala dokładniej wycenić prace budowalne. Cena projektu to zaledwie niewielki % kosztów budowy. Przedmiar dostarczony do wyceny różnym wykonawcom pozwala na porównanie ich ofert 1:1. To właśnie tu są istotne koszty a różnice w cenach potrafią być ogromne.
- Bardziej szczegółowa dokumentacja to mniej błędów na budowie i w efekcie mniej nieplanowanych koszów i stresu.
- Projekt wykonawczy stanowi podstawę do pełnienie rzetelnego nadzoru autorskiego na budowie.
Planujesz budowę domu?
Nie wiesz od czego zacząć?
zadzwoń lub napisz – przeprowadzę Cię przez cały proces
