Blok mieszkalny wielorodzinny w Dąbrowie Górniczej

Specustawa deweloperska – projekt wielorodzinnego bloku mieszkalnego

Projekt budynku wielorodzinnego w Dąbrowie Górniczej stanowi odpowiedź na potrzebę efektywnego wykorzystania atrakcyjnie położonej działki budowlanej. Teren inwestycji w miejscowym planie przeznaczono pod funkcje usługowe, choć z punktu widzenia inwestora taka funkcja w tym miejscu nie byłaby optymalna. Dzięki zastosowaniu specustawy deweloperskiej możliwe było stworzenie nowoczesnego budynku mieszkalnego z 61 mieszkaniami i rozbudowaną infrastrukturą towarzyszącą.

Realizacja projektu mieszkaniowego była możliwa dzięki niesprzeczności zaprezentowanej koncepcji zabudowy z studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania dla miasta Dąbrowa Górnicza. Nasza koncepcja projektowa zyskała przychylność Rady Miasta co pozwoliło podjąć uchwałę o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej zgodnie z specustawą. Co finalnie doprowadziło do uzyskania pozwolenia na budowę nowoczesnego budynku mieszkaniowego.

Największe wyzwania projektowe

Z pewnością istotnym wyzwaniem była sama specustawa która narzuca na projektanta dodatkowe wymagania do spełnienia. Działka objęta inwestycją choć atrakcyjnie zlokalizowana w spokojnym otoczeniu i w bliskości terenów rekreacyjnych to nie idealna. Nieruchomość posiada swoje wady i ograniczenia jak choćby znaczna różnica poziomów na działce i w jej sąsiedztwie. Na szczęście odpowiednio poprowadzony projekt pozwolił te ograniczenia przekuć w atuty. Garaż zatopiony w gruncie z 3 stron pozwolił zniwelować różnice poziomów i jednocześnie zmniejszyć nieznacznie budynek optycznie.

Ceglana elewacja

Budynek o prostej formie bez skomplikowanych udziwnień przez co bardziej pragmatyczny i ekonomiczny w budowie. Jednolity rytm na elewacji uzyskany z podziału okien i okładziny z płytek klinkierowych dają spójny obraz nowoczesnego budynku mieszkalnego.

Sprawdzony układ funkcjonalny bloku mieszkalnego

Budynek składa się z części garażowej stanowiącej pierwszą kondygnację użytkową (zagłębioną z 3 stron w grunt), oraz z części mieszkalnej składającej się z max 6 kondygnacji użytkowych.

Cześć garażowa budynku jest zdecydowanie większa niż leżąca nad nią część mieszkalna – dach nad garażem stanowi dach zielony w znacznej części dopasowujący się do otaczającego terenu co przynajmniej od strony ul. Cupiała powoduje iż część garażowa jest niewidoczna z poziomu drogi do czego wykorzystano istniejące skarpy oraz uksztaltowanie działek inwestycyjnych oraz sąsiednich (szczególnie od strony południowej)

Dostęp do części mieszkalnej odbywa się albo przez garaż z poziomu 0, albo z poziomu +1 z dojściem zarówno od strony drogi wewnętrznej jaki i ul. Cupiała. Komunikację pionową w bloku zapewnia trzon komunikacyjny z windą osobowo-towarową oraz wydzieloną klatką schodową.

Komfort mieszkańców najważniejszy

Blok mieszkalny to nie po prostu 4 ściany i dach to założenie mieszkaniowe które daje poczucie bezpieczeństwa i komfortu. Wszystkie mieszkania w budynku posiadają odpowiednie nasłonecznienie i układ funkcjonalny. Logika projektowa oraz zastosowane materiały i rozwiązania projektowe gwarantują najwyższy komfort akustyczny mieszkańców. Ponadto zlokalizowany w parterze „klub mieszkańca” t.j. sala zabaw dla dzieci oraz siłownia dostępne dla mieszkańców stanowią uzupełnienie podstawowej funkcji. Duży i wygodny garaż dla samochodów osobowych to dziś nieodłączny element nowoczesnego budynku mieszkalnego, a ten pomieści więcej aut niż jest mieszkań.

Układ mieszkań

W budynku mieszkalnym zaprojektowano mieszkania o zróżnicowanej wielkości od 1 do 4 pokoi i metrażach od około 34m2 do około 87m2. 61 mieszkań rozlokowano w ramach 6 kondygnacji mieszkalnych co daje średnio 10 mieszkań na kondygnację. Dodatkowo na 2 ostatnich kondygnacjach zlokalizowano apartamenty mieszkalne z dużymi przeszkleniami i prywatnymi loggiami. Z tarasów, loggi rozpościera się piękny niezakłócony widok na pobliski park i jezioro.

Ekologia czy ekonomia?

Brak dostępu do miejskiej sieci ciepłowniczej wymusił realizację niezależnego źródła ciepłą w budynku. Na najwyżej położonej kondygnacji mieszkalnej zaprojektowano wydzieloną kotłownię gazową zapewniającą Centralne ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową dla budynku i jego mieszkańców. To rozwiązanie sprawdzone i ekonomiczne, a dzięki zastosowaniu niskotemperaturowego ogrzewania podłogowego pozwolą z spokojem patrzeć w przyszłość. Ponadto kotłowani tego typu pozwala niskim kosztem na dostosowanie budynku do wyższych standardów np. poprzez wydaje pompy ciepła.