Z czego składa się projekt domu jednorodzinnego

Każdy projekt indywidualny domu jednorodzinnego składa się z kilku opracowań, część z nich jest wymagana prawem a część choć nieobowiązkowa to niezwykle przydatna na budowie.

Żeby można było mówić, ze projekt domu jest kompletny musi zawierać przede wszystkim projekt budowlany. Ten z kolei składa się z projektu zagospodarowania terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego oraz załączników do projektu. Więcej na ten temat przeczytasz w naszym artykule – co to jest projekt budowlany? Przy czym należy zaznaczyć, że projekt techniczny zawiera w sobie wszystkie niezbędne branże projektowe jak (konstrukcja, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne). Może też zawierać architekturę ale nie musi o ile wszystko co niezbędne z punktu widzenia architektonicznego zawarte zostało w projekcie architektoniczno-budowlanym.

Często projekt budowalny nie jest wystarczająco szczegółowy do realizacji budowy, co szczególnie jest widoczne przy skomplikowanych obiektach. Dla takich obiektów opracowuje się projekt wykonawczy, dzięki czemu budowa może byc prowadzona sprawniej i bez błędów. Projekt wykonawczy podzielony na poszczególne branże projektowe. Co bardzo ważne i często błędnie określane projekt techniczny to nie to samo co projekt wykonawczy. Projekt wykonawczy jest dokumentacją zdecydowanie bardziej szczegółową niż projekt techniczny który stanowi część projektu budowlanego.

Jeśli szukasz biura projektowego które zaprojektuje Twój dom i jego wnętrze zgodnie z Twoimi oczekiwaniami, a do tego przygotuje szczegółową dokumentację wszystkich etapów aż po projekt aranżacji i finalnie poprowadzi nadzory autorskie na budowie – to dobrze trafiłeś wszystko to i znacznie więcej w RESE Architekci – zobacz naszą ofertę projektową domów i rezydencji

Projekt aranżacji wnętrz to osobny projekt i nie jest zawarty w projekcie budowlanym domu jednorodzinnego.

Projekt wnętrz to niejako kolejny etap po realizacji projektu domu. W naszym biurze cały dom zawsze projektujemy od środka t.j. projekt domu zawsze zawiera projekt funkcjonalny wnętrza – który jest wstępem / wytyczną do późniejszego projektu aranżacji wnętrz. Projekt aranżacji doprecyzowuje układ funkcjonalny o konkretne materiały, zabudowy, meble czy elementy wyposażenia.

Doceniamy możliwość aranżacji wnętrz w domach które wcześniej zaprojektowaliśmy – pozwala to zachować spójność wizji i koncepcji.

Dom jednorodzinny a dokładniej budynek mieszkalny jednorodzinny posiada swoją definicję w Prawie budowlanym. W skrócie jest to budynek służący zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych (zasadniczo dla 1 rodziny, choć dopuszcza się również wydzielenie 2 mieszkań w takim domu). Taki dom musi być wyposażony w instalacje pozwalające na użytkowanie takiego obiektu przez cały rok zgodnie z jego przeznaczeniem. Są to przede wszystkim: instalacje wodno-kanalizacyjna, elektryczna, grzewcza i wentylacyjna. Dodatkowe instalacje które często się projektuje (choć nie jest to niezbędne) to instalacja gazowa, teletechniczna, telekomunikacyjna, klimatyzacji czy odgromowa. Wynika to oczywiście z logiki ale również wprost z przepisów (§44-53 Warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki). Co ważne wszystkie instalacje z wyłączeniem instalacji gazowej co do zasady nie wymagają ani zgłoszenia ani pozwolenia na budowę jeśli są projektowane w użytkowanym budynku.

Zgodnie z Prawem Budowlanym to inwestor jest odpowiedzialny za złożenie do Starostwa powiatowego wniosku o udzielenie pozwolenia na budowę.

Zdajemy sobie sprawę, że nie każdy inwestor ma czas, odpowiednią wiedzę i energię by złożyć wniosek i koordynować cały proces aż do uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. W naszym biurze projektowym to my wypełniamy i składamy wniosek a następnie koordynujemy jego procedowanie w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym.

Cały proces obecnie przeprowadzamy w 99% przypadków w wersji elektronicznej za pośrednictwem platformy ePUAP / mObywatel. Do zlecenia całego procesu naszej pracowni potrzebne jest tylko pełnomocnictwo oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (oba dokumenty przygotowujemy dla naszych inwestorów). Przy procedowaniu pozwolenia w wersji elektronicznej oba dokumenty t.j. pełnomocnictwo oraz oświadczenie muszą być podpisane elektronicznie – spokojnie podpowiadamy jak to zrobić poprawnie i bezpiecznie.